Una forma en que muchos expertos sugieren invertir es a través de bienes raíces. Potencialmente puede ser una gran manera de diversificar sus inversiones.
Sin embargo, invertir en bienes raíces puede ser un trabajo duro. Y puede requerir mucho capital. No todos tienen la capacidad financiera o el conocimiento para comprar y administrar propiedades de alquiler. Y no todos quieren aprender.
Invertir a través de sitios de bienes raíces de crowdfunding se ha convertido en una opción popular para los inversores que no quieren poseer propiedades de inversión en bienes raíces por completo. Permite que más personas tengan la oportunidad de beneficiarse de las inversiones inmobiliarias, incluso sin mucho dinero en efectivo.
Una de esas firmas de inversión inmobiliaria de crowdfunding se llama Modiv. En esta revisión, compartiremos de qué se trata Modiv para que pueda decidir si es una inversión inteligente para usted.
Resumen
Modiv es una opción sólida como opción de crowdfunding inmobiliario.
ventajas
Opciones de inversión Navegación web Fácil de usar
¿Qué es la Inversión Inmobiliaria Crowdfunded?
Comencemos con un breve resumen de lo que es la inversión inmobiliaria de crowdfunding. La inversión inmobiliaria tradicional implica la compra directa de propiedades de alquiler.
Como inversionista, usted es responsable de comprar las propiedades, pagar la hipoteca, etc. Usted mismo administra las propiedades o contrata a una empresa administradora para encontrar y administrar inquilinos.
También puedes comprar propiedades para voltearlas. Compre, rehabilite y venda para obtener ganancias.
Ambos tipos de inversión en bienes raíces pueden ser mucho trabajo y cuestan mucho dinero.
Con el crowdfunding, una empresa de inversión inmobiliaria recauda dinero de miles de personas que desean invertir en bienes raíces.
La empresa utiliza el dinero para invertir en propiedades. Algunas firmas inmobiliarias de financiación colectiva ofrecen a las personas invertir en carteras REIT. Un REIT es como un fondo mutuo de propiedades de inversión.
Otras firmas ayudan a los inversionistas a realizar crowdfunding para invertir directamente en una propiedad comercial o residencial individual. Cuando llegan las ganancias, la empresa divide las ganancias designadas con todas las personas que contribuyeron (invirtieron) en la compra de las propiedades.
Hay muchas empresas de inversión inmobiliaria de crowdfunding. Muchos le permiten invertir en bienes raíces por tan solo $500 o $1000. Esta revisión de Modiv le informará sobre una de estas oportunidades de inversión en bienes raíces.
¿Qué es Modiv?
Modiv es una empresa inmobiliaria de crowdfunding que se formó a partir de un grupo de profesionales de la inversión involucrados en otras empresas de inversión inmobiliaria.
El CEO Aaron Halfacre tiene más de 25 años de experiencia en inversiones inmobiliarias, incluido un período como presidente de RealtyMogul.
El resto del personal, así como la Junta Directiva de Modiv, también tienen una amplia experiencia en el área de inversiones inmobiliarias.
Modiv se creó como una forma de brindar a los inversores individuales la oportunidad de invertir en bienes raíces comerciales, y hacerlo a un nivel de entrada asequible.
¿Cómo funciona Modiv?
Modiv utiliza fondos invertidos en REIT para comprar varias propiedades. A medida que las propiedades producen ingresos por alquileres, los inversores de Modiv REIT obtienen dividendos de las ganancias.
Los REIT de Modiv son REIT que no cotizan en bolsa. Esto significa que, como REIT públicos, están registrados en la Comisión de Bolsa y Valores y están abiertos al público.
Sin embargo, no se negocian, lo que significa que no puede comprar ni vender acciones de los REIT en el mercado abierto. Esto es diferente de los REIT que cotizan en bolsa que puede obtener de un corredor de inversiones.
En cambio, Motiv se basa en el crowdfunding para comprar bienes raíces. Y si quiere vender, tendrá que volver a vender sus acciones a Modiv.
Con Modivi, puede obtener dividendos mensuales a través del alquiler cobrado a los inquilinos. Esto convierte a Modiv en una gran fuente potencial de ingresos mensuales.
Modiv tiene un REIT en el que puede invertir en este momento.
REIT Modiv
El Modiv REIT tiene un requisito de inversión mínima de $1000. No es necesario que invierta dinero adicional en Modiv REIT después de estos $1000 iniciales.
Sin embargo, si invierte dinero adicional en Modiv REIT, debe invertir una cantidad mínima de $ 100 a la vez. Esta inversión adicional se puede realizar mensualmente de forma automática u ocasionalmente, según lo desee.
Modiv REIT se centra en propiedades comerciales de un solo inquilino. Algunas de las características de este REIT incluyen:
Los inquilinos tienen estados financieros sólidos. Todos los inquilinos firman contratos de arrendamiento a largo plazo. Los inquilinos incluyen empresas de primer orden y el gobierno federal. Las propiedades están ubicadas en mercados primarios, secundarios y algunos terciarios donde la construcción está sustancialmente completa.
La razón por la que Modiv elige propiedades en áreas donde la construcción está sustancialmente completa es para evitar el riesgo que puede conllevar una nueva construcción. La compañía busca propiedades que vengan con un riesgo reducido para ayudar a maximizar las ganancias.
Tenga en cuenta que Modiv REIT actualmente solo está disponible en ciertos estados de EE. UU. Modiv está en proceso de obtener la aprobación para ofrecer Modiv REIT en los estados restantes de EE. UU. Póngase en contacto con Modiv directamente para obtener más información.
Los dividendos de inversión pueden ser una excelente manera de generar ingresos pasivos. Bonificación: las acciones en el REIT nacional están disponibles para inversores acreditados y no acreditados. Más sobre esto en un minuto.
¿Qué tarifas cobra Modiv?
Una cosa que se destaca de Modiv es que no cobra ninguna tarifa de transacción anual. Además, no le cobrará ninguna tarifa por administrar su cuenta.
Las tarifas vienen en forma de devoluciones. El 97% de los rendimientos de las inversiones van directamente a los inversores.
El 3% de las devoluciones se utilizan para cubrir gastos misceláneos que tiene la empresa, como los costos de organización.
Y hay tarifas de recompra de las que hablaremos en un momento.
Modivi no utiliza intermediarios para encontrar inversores. En cambio, se enfoca en la plataforma de crowdfunding para encontrar inversores.
Así es como la empresa mantiene bajos los costos generales y puede transferir esos ahorros a los inversores.
¿Qué pasa con la liquidez? ¿Qué pasa si necesito cobrar mi cuenta?
Las ofertas de REIT Modivi son inversiones a largo plazo (más de tres años). La compañía tiene un programa de recompra de acciones en el que recomprará sus acciones si necesita retirarlas antes de tiempo.
Sin embargo, cobra tarifas por recomprar sus acciones. Puede planear pagar hasta un 3 % en comisiones si cobra sus acciones antes de tiempo a través del programa de recompra.
Tenga en cuenta que el sitio web dice que la compañía solo recomprará acciones si sus asesores dicen que tienen suficiente efectivo líquido para hacerlo de manera segura.
Sin embargo, el sitio también dice que nunca ha denegado una solicitud de recompra de acciones.
Pros y contras
Ahora usemos esta revisión de Modiv para repasar una lista resumida de sus ventajas y desventajas.
Pros de Modiv
Modiv tiene muchas características geniales de las que hablar. Aquí hay un resumen.
Bajo requisito de inversión mínima
Posiblemente, una de las mejores ventajas de Modiv es el bajo requisito de inversión mínima. Casi cualquier persona puede aportar $ 1000 para invertir si trabaja en ello.
Tasa de ROI objetivo atractiva
La tasa de rendimiento objetivo de Motiv para sus inversiones es del 7% al 12%. Esta es una tasa objetivo atractiva para muchos inversores.
Aunque no es una inversión libre de riesgos, la inversión en bienes raíces suele ser menos riesgosa que otras inversiones con rendimientos similares.
Sin cuotas anuales
Otra característica atractiva es el hecho de que no hay tarifas de administración anuales ni tarifas de comisión de corredor. Los REIT típicos tienen tarifas de administración anuales y tarifas de comisión de corredor.
Paga Dividendos Mensuales
Como mencioné anteriormente, Modiv paga dividendos mensuales sobre sus ganancias REIT. Puede optar por recibir los pagos de dividendos en efectivo o reinvertirlos.
Es una verdadera fuente de ingresos pasivos
Los REIT de Motiv son una verdadera fuente de ingresos pasivos. Literalmente puedes configurarlo y olvidarlo. Simplemente configure el monto mensual que desea retirar de su cuenta bancaria y depositarlo en su Modiv REIT.
Luego, deje que el equipo de compra y administración de la propiedad haga el resto.
Modiv trabaja para minimizar el riesgo
Modivi se centra en la compra de propiedades destinadas a minimizar el riesgo para los inversores. Compra propiedades en áreas bien establecidas con altas tasas de ocupación.
Esta es una gran característica si usted es un inversionista con baja tolerancia al riesgo.
Es una forma directa de invertir en bienes raíces
Posiblemente, una de las mayores ventajas de Modiv y de la inversión en bienes raíces de financiación colectiva en general es que en gran medida se hace sin intervención.
Cuando usted mismo invierte en bienes raíces, está considerando algunos factores de inversión engorrosos. Necesitarás:
Haga un pago inicial grande para comprar una propiedad. Realice los pagos mensuales de la hipoteca. Busque y evalúe a los inquilinos, o tendrá que pagarle a una empresa administradora para que lo haga. Mantenga la propiedad y haga las reparaciones necesarias. Una vez más, puede pagarle a una empresa de administración para que se encargue de esto.
Siempre me ha gustado la idea de invertir en bienes raíces. Sin embargo, factores financieros y de miedo me han impedido comprar una propiedad de alquiler por mi cuenta.
Modiv permite a las personas aprovechar los beneficios de la inversión inmobiliaria sin intervención.
Contras de Modiv
Primero, sin embargo, hablemos de las posibles desventajas de invertir con Modiv
Los REIT de Modiv solo están disponibles para inversores acreditados
Modiv solo permite inversores acreditados. Eso significa que califica para participar si tiene un ingreso anual único de $200,000 o un ingreso anual conjunto con su cónyuge de $300,000 (durante los últimos dos años y se espera que continúe).
También se le considera un inversionista acreditado si tiene un patrimonio neto de al menos $1 millón, ya sea solo o junto con su cónyuge.
Modiv no permite la participación de inversores no acreditados.
No hay garantía de ganancias
Como con cualquier inversión, Modiv no puede garantizar que tendrá pagos de dividendos para usted cada mes. También existe el riesgo de que pierda el dinero de su inversión.
La empresa trabaja para minimizar el riesgo invirtiendo en propiedades con un pago inicial del 50% o más. Además, funciona para elegir propiedades en zonas establecidas. Sin embargo, este proceso no elimina por completo el riesgo de su inversión.
Esta es una inversión a largo plazo
Como mencioné anteriormente, los Modiv REIT son una inversión a largo plazo. Plan de cinco a siete años o más para un término. Si está interesado en quedarse con las inversiones a corto plazo, probablemente esta no sea la mejor opción de inversión para usted.
Hay tarifas de liquidación anticipada
Además, como se mencionó anteriormente, puede vender sus acciones a través del programa de recompra de acciones Modiv. Sin embargo, pagará tarifas administrativas de hasta el 3% por hacerlo.
Tenga esto en cuenta cuando decida si Modiv es para usted. A continuación, hablemos de lo que dice el Better Business Bureau sobre Modiv.
Calificación de Modiv Better Business Bureau
Cada vez que revisamos publicaciones en -, tratamos de encontrar fuentes independientes de revisión. Una fuente que utilizamos, si está disponible, es Better Business Bureau (BBB).
Sin embargo, Modiv no tiene calificaciones en el sitio web de BBB en este momento. Al ser una empresa más nueva, Modiv tampoco tiene una puntuación de Trustpilot en el momento de escribir este artículo.
La empresa anterior, Rich Uncles, tenía una calificación A con BBB.
Tenga en cuenta que monitorearemos estas fuentes para las calificaciones de Modiv y las agregaremos cuando estén disponibles.
Resumen
Si está considerando invertir en bienes raíces, considere una plataforma de crowdfunding. Es una forma de beneficiarse potencialmente de los bienes raíces sin todas las molestias de ser propietario de propiedades de alquiler.
No tendrá que lidiar con ahorrar para un gran pago inicial y trabajar para encontrar la propiedad adecuada para comprar. Además, no tendrá que lidiar con problemas de inquilinos, reparaciones y mantenimiento, y un gran pago de hipoteca.
La inversión en bienes raíces con crowdfunding significa que los inversionistas inmobiliarios experimentados hacen el trabajo pesado por usted. Ellos hacen el trabajo de encontrar y administrar la propiedad, y de hacer el pago de la hipoteca.
Como inversionista, usted simplemente respalda su trabajo con su dinero y obtiene las ganancias. Modiv parece ser una opción sólida como una opción de financiación colectiva de bienes raíces.
Funciona para minimizar el riesgo para los inversores mediante la compra de propiedades de menor riesgo. Y no cobra ninguna tarifa de administración anual ni tarifas de intermediario.
Sin embargo, es importante recordar que toda inversión…