Ver casas de estudiantes: qué buscar

Demasiados estudiantes caen en trampas costosas cuando alquilan. Evite sorpresas desagradables antes de ¡usted firma con nuestros consejos y lista de verificación de visualización imprimible! Que las probabilidades estén siempre a tu favor.

Entonces, resista el frenesí de la búsqueda de casas y vea las propiedades adecuadamente. Es su oportunidad de tomar una decisión informada y evitar desembolsar para vivir en un lugar que le molesta.

Sí, hay mucho en lo que pensar: desde la humedad hasta los depósitos y las paradas de autobús, nunca se puede investigar demasiado, pero nuestros consejos a continuación le facilitarán la vida. ¡Incluso tenemos una lista de verificación de visualización imprimible para que pueda calificar y comparar propiedades!

* No existe un puntaje de crédito mínimo legal para alquilar en el Reino Unido; esto solo indica la probabilidad de que no pagues el alquiler, pero es poco probable que te impida alquilar como estudiante.

Las agencias locales de alquiler para estudiantes son el lugar obvio para comenzar, aunque algunos estudiantes prefieren tratar directamente con el propietario.

Hay una capa adicional de seguridad al optar por una agencia, ya que actuarán como intermediarios entre ustedes y el propietario. En teoría, esto asegura que todo en el contrato de arrendamiento se haga según el libro, pero los costos pueden ser más altos.

Si está pensando en seguir la ruta del propietario, consulte con el servicio de alojamiento de su universidad, ya que pueden tener una lista de propietarios acreditados en el área.

Repasaremos todas las cosas importantes que debe buscar al ver una casa o apartamento en la lista a continuación.

Según nuestra experiencia, hay 10 cosas clave a tener en cuenta al ver o considerar una propiedad:

Húmedo

Las regulaciones sobre los estándares de las viviendas alquiladas están mejorando, pero nuestra reciente encuesta de alojamiento reveló que el 29 % de los estudiantes sufren de humedad severa y moho negro.

No se deje engañar pensando que la humedad se ve un poco asquerosa, también huele asqueroso, puede arruinar su ropa y muebles, y puede causar serios problemas de salud (especialmente si sufre de fiebre del heno, asma u otras condiciones que pueden afectar su respiración).

Al ver una casa, revise todas las paredes y techos, especialmente alrededor de las ventanas, las esquinas y detrás de los armarios. Esté atento a la pintura o el papel tapiz descascarados, los parches de moho negro y el olor a almizcle, ya que estos también son signos reveladores.

Si se muda y descubre que el arrendador aún no ha solucionado el problema de la humedad, investigue un poco sobre sus derechos, ya que es posible que pueda demandarlos.

Problemas de plagas

Las infestaciones son otro gran problema en las casas de estudiantes. Las plagas comunes incluyen ratones, babosas, moscas de la fruta, palomas, cucarachas y, a veces, incluso ratas.

Para ser justos, esto a menudo se debe a que los inquilinos anteriores dejan comida y contenedores desbordados tirados por ahí. Pero aun así, no debería pagar por la miseria de los inquilinos anteriores.

No tengas miedo de comprobar armarios de cocina, superficies de trabajo y alrededor de contenedores. Busque trampas, excrementos y rastros de babosas.

En el último piso, escucha las palomas que anidan en el ático. Confíe en nosotros, pueden volverse muy, muy molestos, ¡como todos los visitantes no deseados! Escuche el episodio uno de nuestro podcast, No More Beans, para descubrir cómo Tom y Jess lidiaron con sus propios problemas de plagas en la universidad.

La ubicación de la propiedad

Todos sabemos lo importante que es la ubicación a la hora de elegir dónde vivir (cuanto menos tiempo tardes en levantarte de la cama y llegar a tus clases, mejor, ¿no?).

Si una casa cerca de la universidad es un poco demasiado cara, es importante averiguar qué tan cerca están las propiedades de las casas decentes. conexiones de transporte.

Pero la proximidad a la universidad (o una forma de llegar a la universidad) no es lo único que se debe considerar al buscar ubicaciones. En su viaje al mirador, esté atento a los servicios locales, como quioscos, supermercados, médicos y, por supuesto, pubs.

Seguridad y protección

Desafortunadamente, las tasas de criminalidad en las áreas estudiantiles tienden a ser altas. Los oportunistas saben que los jóvenes que llegan a casa borrachos por la noche tienen más probabilidades de dejar puertas y ventanas abiertas, o de olvidar que sus llaves todavía están en la puerta principal (todos hemos estado allí).

La seguridad es algo que todo estudiante debe tomar en serio al visitar una propiedad. Pregunte si hay un sistema de alarma antirrobo (¡bonificación!) y verifique que las puertas estén bien aseguradas, en particular que la puerta principal del edificio tenga entrada segura.

Si le preocupa la seguridad, mencione esto a su arrendador. Tampoco quieren allanamientos, por lo que es probable que estén felices de mejorar las cerraduras y los puntos de acceso para proteger su clientela (y la casa de los ladrones).

Si no conoce muy bien el área, investigue un poco para averiguar qué tan seguro es. Las casas en calles principales bien iluminadas suelen ser las más seguras. Las áreas tranquilas pueden atraer a algunos estudiantes, pero pueden tener sus desventajas cuando se trata de delitos. Pero esté donde esté tu casa, consulta nuestra guía para mantenerla a salvo de los ladrones.

Además, recuerde verificar que la propiedad tenga alarmas contra incendios en funcionamiento, extintores y mantas ignífugas. Y, si está en una HMO (casa en ocupación múltiple), también debe haber salidas de emergencia claramente marcadas. Si va a vivir en un grupo de tres o más estudiantes, el propietario deberá cumplir con las estrictas normas de la HMO. . De manera molesta, a pesar de ser un requisito legal, estas regulaciones pueden ser difíciles de hacer cumplir. Existen para su seguridad y comodidad, así que verifique lo que implican buscando en línea o preguntando a su ayuntamiento local.

Electrodomésticos y electrodomésticos

No tenga miedo de comprobar si los electrodomésticos son adecuados y funcionan correctamente. Sea claro sobre lo que está incluido en el contrato de arrendamiento y el inventario también (por ejemplo, la lavadora probablemente lo estará, pero el microondas puede pertenecer a los inquilinos actuales).

Si hay algo que le preocupe, asegúrese de comunicárselo al agente de alquiler o al propietario y, si es necesario, agregue algunas palabras al contrato de arrendamiento que aseguren que el propietario las abordará antes de mudarse.

También vale la pena asegurarse de que haya suficientes electrodomésticos para atender a todo el grupo. Por ejemplo, si se mudan como un grupo de seis y solo hay un frigorífico-congelador, esto probablemente no funcionará.

También tenga cuidado con los enchufes de aspecto dudoso y los cables sueltos/expuestos, ya que estos son extremadamente peligroso y debe abordarse antes de mudarse.

el suministro de agua

Cuando hay un grupo completo de estudiantes que usan el baño varias veces al día, ¡la baja presión del agua no hace que el hogar sea feliz! Al mirar, dé un giro rápido a los toques para asegurarse de que haya más que un regate.

También es posible que desee verificar la descarga del inodoro para asegurarse de que funcione como debería.

Al mismo tiempo, tenga cuidado con manchas de humedad o posibles fugas. Los daños por agua son muy costosos y pueden ser peligrosos. ¡Estos muchachos aprendieron de la manera más difícil!

Mobiliario y accesorios

Como se mencionó anteriormente, asegúrese de tener una idea clara de lo que está incluido en el inventario y lo que no. Un bonito sofá de cuero puede ser el punto de venta, pero puede desaparecer cuando te mudes.

También vale la pena señalar que algunos agentes inmobiliarios recomiendan que los propietarios que alquilan a estudiantes proporcionen a cada inquilino una escritorio y silla adecuados (si anuncian la propiedad como una casa de estudiantes).

Si es posible, también debe revisar los colchones en busca de resortes rotos, ya que estos pueden volverse peligrosos e incómodos con el tiempo.

Verifica que la casa esté bien aislada

Todo el mundo sabe que las facturas de energía son uno de los mayores costos como estudiante (si no las tienes incluidas en tu alquiler). Asegurarse de que la casa esté bien aislada podría marcar la diferencia de 100 libras esterlinas en facturas durante todo el año.

No se preocupe por dirigirse al desván para verificar el aislamiento en el techo: sus principales preocupaciones deben ser las ventanas de doble acristalamiento, puertas seguras, un buen sistema de calefacción y la falta de lugares con corrientes de aire.

Asegúrese de tener una idea de las paredes dentro de la propiedad también; si están frías, eso es una señal de que el aislamiento es deficiente (y eventualmente podría provocar humedad en las paredes). Llevar a cabo estos controles debería ayudarlo a ahorrar dinero en sus facturas de energía.

Tampoco está de más echar un vistazo al techo desde fuera de la casa para comprobar si falta alguna teja. Si las hay, esto podría dar lugar a fugas durante todo el año.

Resista regalos y trucos

Algunos propietarios ofrecerán ‘regalos gratuitos’, como un televisor gigante o que no tengan facturas de servicios públicos para el año, para atraerlo. Tenga cuidado con este tipo de gestos, ya que a pesar de aparente Al igual que las ofertas increíbles, el arrendador simplemente podría estar usando estos lujos adicionales como excusa para alquilar la propiedad a un precio más alto.

Sin embargo, eso no quiere decir que este sea siempre el caso, solo tienes que ser inteligente. Una buena tele está muy bien, pero si agrega algo más de £ 400 a su alquiler anual, será mejor que compre la suya.

Hablar con los inquilinos actuales

Nadie tiene una mejor idea de cómo es vivir en una casa que sus inquilinos actuales. Es probable que ofrezcan una cuenta imparcial y realistaya que no tienen nada que ganar (o perder) diciéndote algo diferente.

Puede obtener una perspectiva decente haciendo una simple pregunta: “Entonces, ¿cuáles son las mejores y las peores cosas de esta casa?”.

Si el arrendador no está sobre su hombro, es posible que le informen sobre cualquier cosa que el arrendador se haya perdido o esté tratando de encubrir. Si parecen bastante felices, entonces ese es el mejor testimonio que puedes obtener.

Como descubrieron los residentes de esta casa estudiantil de los horrores cuando hablaron con los inquilinos anteriores después de mudarsechatear con ellos de antemano podría ahorrarte mucho estrés más adelante.

Tome fotos y videos durante las visualizaciones para obtener segundas opiniones de amigos/familiares y ayudarse a tomar decisiones más adelante.

Después de haber estado en algunas visitas y comparado los puntajes de vivienda de su lista de verificación de visitas de -, es de esperar que haya una que se destaque.

Haga su oferta rápidamente

Antes de llamar al agente o propietario, es muy importante que se asegure todos estan de acuerdo en la casa primero. Si hay desacuerdos, la única opción es acordar ir por caminos separados o seguir buscando. No se debe convencer a nadie de que viva en un lugar que no quiere.

Una vez que esté satisfecho con su decisión, es hora de poner las cosas en marcha antes de que alguien más haga una oferta exitosa.

Si hay otros interesados, el propietario generalmente elegirá a sus inquilinos en función de quién es probable que pague el alquiler a tiempo y les cause la menor cantidad de problemas durante el año. Con eso en mente, vestirse bien y tener un comprobante de fondos disponible no le hará ningún daño.

Ordena tus finanzas

Una vez que haya dejado en claro que desea alquilar la propiedad, todavía hay mucho que considerar en lo que respecta a las finanzas.

Asegúrese de repasar todo en detalle con su agente o propietario antes de mudarse, con detalles por escrito.

Cosas para comprobar

Si cree que el alquiler es elevado, es posible que desee intentar regatear en este punto. Sin embargo, tenga cuidado, ya que el propietario ya puede tener otras ofertas sobre la mesa.

Lea nuestras formas de ahorrar dinero en el alquiler y compruebe que ha hecho todo lo posible para baja tu renta antes de firmar en la línea de puntos.

Confirma tu fecha de mudanza

La mayoría de los propietarios te permitirán mudarte de inmediato el 1 de julio durante el verano, pero es posible que otros quieran usar el verano para mejorar la casa (incluso si estás pagando el alquiler en este momento).

Lo mejor es hablar con el propietario si necesita la casa durante el verano para asegurarse de que no se quede en una situación complicada.

Y si cobran la renta completa durante el verano cuando no planeas estar allí, puedes pedir la mitad de la renta durante julio y agosto. ¡Vale la pena intentarlo!