Estoy seguro de que probablemente haya recibido, o al menos escuchado acerca de, escapadas de fin de semana gratuitas y otras cosas divertidas a cambio de escuchar una presentación de ventas de tiempo compartido. ¿Pero vale la pena un tiempo compartido?
Probablemente haya escuchado historias de personas que fueron estafadas al comprar un tiempo compartido. O de personas que están encadenadas a su tiempo compartido para siempre, cumpliendo cadena perpetua. ¿Puede ser realmente tan malo ser propietario de un tiempo compartido?
Repasaremos algunos de los detalles más importantes de lo que sucede cuando compra y es dueño de un tiempo compartido. Luego podrá tomar esa información y decidir si la propiedad de tiempo compartido es adecuada para usted.
Comencemos con las estadísticas sobre la propiedad de tiempo compartido. Los tiempos compartidos siguen siendo un gran negocio, incluso con toda la publicidad negativa que existe. La American Resort Development Association (ARDA para abreviar) actúa como defensora de las empresas y consumidores de tiempo compartido, dice su sitio web.
Según el sitio web de ARDA, la industria del tiempo compartido es un negocio de más de 10 mil millones de dólares. El sitio dice que 9,6 millones de hogares estadounidenses (hay aproximadamente 120 millones de hogares estadounidenses según la Oficina del Censo de EE. UU.) poseen tiempos compartidos o puntos en asociaciones de tiempo compartido.
Lo que encontré interesante en la página web de ARDA fue que afirmaba que solo el 11% de los propietarios de tiempos compartidos ganan más de $100,000 por año.
Eso me lleva a hacer varias preguntas. ¿El atractivo de un fin de semana de vacaciones gratis u otro artículo costoso atrae a aquellos con situaciones financieras más difíciles?
¿La promesa de unas vacaciones anuales garantizadas suena demasiado atractiva como para dejarla pasar por aquellos que trabajan duro pero tienen poco dinero extra?
¿Los equipos de ventas de tiempo compartido se aprovechan de las personas, parejas y familias de bajos ingresos? No puedo responder a esa pregunta yo mismo, ya que no tengo ni idea de las intenciones de los propietarios de complejos turísticos de tiempo compartido.
El precio promedio de un tiempo compartido es de $22,180 según la American Resort Development Association. Y la tarifa de mantenimiento promedio es de $ 1,000 por año.
Solo en 2020 se vendieron más de $ 4.9 mil millones en unidades de tiempo compartido. Muchos propietarios de tiempo compartido piensan que vale la pena comprar intervalos de tiempo compartido.
Quiero decir, usted paga su precio por adelantado y su semana está ahí para siempre. Muchas asociaciones de tiempo compartido ofrecen intervalos que puede transmitir a sus hijos y nietos. Aunque todavía tiene que pagar tarifas de mantenimiento, al menos el precio de compra es un trato de “uno y listo”.
Pero, ¿qué sucede si desea vender su intervalo de tiempo compartido? Lamentablemente, los datos de reventa favorecen a los compradores y no a los vendedores en el mercado de tiempo compartido.
Un informe compartió que un comprador secundario de tiempo compartido podría esperar obtener dos o tres tiempos compartidos similares por los $20,000 que gastó el comprador original cuando lo compró.
Si bien es una gran noticia para el comprador, no lo es para el vendedor que pagó el precio completo. Sin embargo, solo usted puede decidir si el costo de comprar uno de primera mano vale la pena.
A continuación, hablemos de los tipos comunes de intervalos de tiempo compartido disponibles para la venta.
Digamos que sumó lo que le costaría tener un tiempo compartido durante 30 años.
Si tuviera que pagar $ 22,000 por adelantado, luego $ 30,000 adicionales en tarifas de mantenimiento, su costo base total sería de $ 52,000.
Si tomara esos $ 22,000 y, en cambio, invirtiera ese dinero en un fondo indexado con el potencial de obtener un rendimiento anual del 10%, tendría $ 548,380.87. Esto incluye la contribución anual de $ 1000 que normalmente habría destinado a las tarifas de mantenimiento.
Vea los detalles abajo:
Tres tipos de tiempo compartido son los más comunes en el mundo del tiempo compartido: semana fija, flotante y basado en puntos.
Vamos a repasar algunos detalles de cada uno.
Con un tiempo compartido de semana fija, su intervalo sigue siendo el mismo todos los años. Puedes alojarte en tu resort durante X semana del año, todos los años, sin cambios.
Los intervalos de tiempo compartido de semana flotante pueden funcionar de diferentes maneras. Es posible que tenga opciones para elegir una semana dentro de una temporada designada, o puede elegir cualquier semana del año para usar su intervalo de tiempo compartido.
Algunos tiempos compartidos flotantes también le permiten elegir entre más de un resort.
Un tiempo compartido basado en puntos a veces también se denomina club de vacaciones. Con un tiempo compartido basado en puntos, se le otorgan (o más sinceramente, paga mucho dinero) algunos puntos de su asociación de tiempo compartido.
Puede usar esos puntos a cambio de alojamiento en uno de varios resorts diferentes.
Propiedad escriturada o derecho de uso
Otro factor esencial a tener en cuenta al considerar la compra de un tiempo compartido es si la propiedad es propiedad escriturada o derecho de uso.
Con la propiedad escriturada, usted posee los derechos de su período de uso hasta que decida vender, legar o renunciar a ese derecho.
Si compra un tiempo compartido con un contrato de derecho de uso, normalmente acepta poseer sus derechos de usuario por un tiempo específico (a menudo entre una y cinco décadas). Una vez que se acabe el tiempo, ya no será responsable de sus tarifas anuales de mantenimiento.
En resumen, un contrato de derecho de uso significa que usted nunca tiene realmente la propiedad del intervalo de tiempo compartido. Es más como una situación de alquiler.
Si está considerando comprar intervalos, asegúrese de conocer todos estos tipos de detalles para cualquier tiempo compartido. En otras palabras, lea la letra pequeña.
A continuación, repasemos los pros y los contras de ser propietario de un tiempo compartido.
Entonces, ¿cuáles son los pros y los contras de ser dueño de un tiempo compartido? Hablemos de ellos.
Tragamonedas de vacaciones garantizadas
Bien, usted tiene un espacio de vacaciones garantizado cada año cuando posee un tiempo compartido. Incluso si compra un intervalo de tiempo compartido flotante o basado en puntos, al menos tiene unas vacaciones esperándolo en algún momento durante el año.
Potencial para alquilar
Si compró su intervalo de tiempo compartido en un contrato escriturado, es posible que tenga la posibilidad de alquilarlo si no puede utilizar su intervalo en un año determinado. Significa que podría tener la oportunidad de intentar recuperar parte de su tarifa de mantenimiento anual.
Sin embargo, tenga en cuenta que no todos los complejos de tiempo compartido le permiten alquilar intervalos. Nuevamente, leer la letra pequeña es vital.
Las tarifas anuales de tiempo compartido pueden ser más baratas que las estadías en hoteles
En algunos casos, puede que le resulte más barato pagar sus tarifas anuales de mantenimiento de tiempo compartido que alquilar un hotel o una cabaña por una semana. Este aspecto puede ser beneficioso si no le importa quedarse en el mismo resort cada año o elegir entre el mismo grupo de resorts cada vez.
Sin embargo, dependiendo de cuáles sean las tarifas anuales de mantenimiento, las comodidades que ofrece el resort y qué otras opciones de vacaciones están disponibles, es posible que le resulte más barato conseguir un hotel u obtener un Airbnb para la semana.
Menos costoso que tener una casa de vacaciones
Y finalmente, ser propietario de un intervalo de tiempo compartido cuesta menos que comprar una casa de vacaciones completa por su cuenta. Usted paga su monto por adelantado y su tarifa anual, y ya está.
No se necesita mantenimiento, no hay costos de reparación, no hay impuestos a la propiedad y menos efectivo de su bolsillo en general. Si está buscando una manera fácil de tener un espacio de vacaciones regular, esta podría ser su respuesta.
A continuación, repasemos los inconvenientes de ser propietario de un tiempo compartido.
Sí, como con todo, hay desventajas de ser dueño de un tiempo compartido. Aquí hay algunos.
Tarifas anuales de mantenimiento
Como se mencionó anteriormente, las tarifas anuales de mantenimiento de los tiempos compartidos promedian alrededor de $ 1,000 por año actualmente. Lo que esto significa para usted es que sus tarifas de tiempo compartido podrían ser menos que eso, o podrían ser más que eso.
Además, la mayoría de las empresas de tiempo compartido y HOA tienen derecho a aumentar sus tarifas anuales de mantenimiento de tiempo compartido. Te harás un favor si averiguas cómo y cuándo aumentar esas tarifas antes de firmar tu contrato de compra de tiempo compartido.
Tarifas y evaluaciones ocultas adicionales
Y a veces no es solo la tarifa de mantenimiento anual que pagará como propietario de intervalos de tiempo compartido. Algunos resorts consideran que los propietarios de intervalos son responsables de una parte de los impuestos sobre la propiedad.
Otros golpearán a los propietarios de tiempo compartido con evaluaciones para mejoras o reparaciones. Si no entiende completamente lo que significa la letra pequeña en un contrato de compra de tiempo compartido, haga que un abogado de bienes raíces lo revise. De esa manera, sabrá exactamente en lo que se está metiendo antes de comprar.
Los tiempos compartidos no son una inversión
Aunque los tiempos compartidos pueden costar menos dinero por adelantado cuando se trata de comprar, es importante recordar que los tiempos compartidos no se aprecian con el tiempo.
Cuando compra una casa de vacaciones directamente, tiene una buena posibilidad de que la propiedad aumente su valor y que pueda venderla con una ganancia. Sin embargo, ese no es el caso con los tiempos compartidos.
Por lo general, no hay apreciación en el intervalo y, de hecho, los intervalos de tiempo compartido a menudo se venden por hasta un 75% menos de lo que pagó el propietario original por ellos. Y es posible que pueda o no salirse de su contrato de tiempo compartido. Las tarifas de mantenimiento de drenaje de efectivo podrían continuar durante años.
Si está buscando una compra de bienes raíces que sea una inversión verdaderamente potencialmente rentable, considere la inversión en bienes raíces con financiamiento colectivo.
La inversión en bienes raíces con crowdfunding le permite invertir en bienes raíces sin grandes desembolsos o el compromiso de administrar inquilinos y cuidar propiedades.
Los tiempos compartidos son a menudo difíciles de vender
Además de eso, es posible que tenga dificultades para vender su intervalo de tiempo compartido. Según el mercado, el resort y otros factores, el valor de su intervalo de tiempo compartido puede haber disminuido considerablemente en valor de reventa.
Si ese es el caso, es posible que tenga problemas incluso para regalarlo.
Por lo general, no puede cancelar su acuerdo de tiempo compartido
Entonces no puede vender su intervalo de tiempo compartido. ¿Puedes cancelarlo y marcharte? Normalmente no. Las reglas de la FTC sobre un período de reflexión de 3 días para compras grandes no se aplican a las transacciones de bienes raíces.
Y todas las leyes estatales con respecto a las cancelaciones de contratos de tiempo compartido varían. Consulte nuestro artículo sobre la cancelación de tiempos compartidos para obtener más información.
Sin pérdida de ganancias de capital en una venta reducida
Además de eso, el Tío Sam ciertamente no ve favorablemente los intervalos de tiempo compartido. Cuando vende una casa con pérdida, el IRS a menudo le permite restar la pérdida de su ingreso imponible desde una perspectiva de ganancias de capital.
No es así con la propiedad de tiempo compartido. Vender un tiempo compartido a pérdida, incluso una pérdida significativa, no es diferente a vender un vehículo u otro activo depreciado a pérdida. Todo depende de ti.
Resumen
Cuando tenía poco más de treinta años, mis padres compraron dos intervalos de tiempo compartido. Como padres jóvenes, mis hermanos y yo disfrutábamos llevar a nuestras familias allí y tener una semana de vacaciones gratis, un regalo que mis padres nos ofrecieron generosamente cuando no pudieron usar sus semanas de tiempo compartido.
Sin embargo, para mis padres, la propiedad de tiempo compartido fue un desastre financiero. Terminaron vendiendo los intervalos de tiempo compartido por centavos de dólar, simplemente felices de estar libres de la tarifa de mantenimiento anual.
Tampoco les gustó que se comprometieran a ir al mismo destino de vacaciones todos los años. Y así, nos dieron sus intervalos de una semana a nosotros, los niños, mucho más a medida que pasaban los años.
Hoy, libres de la propiedad de tiempo compartido, mis padres simplemente eligen vacacionar cuando y donde lo deseen. ¡Y les gusta mucho más así!
Entonces, ¿vale la pena un tiempo compartido? La mayoría de los especialistas en inversiones y finanzas personales responderían a esa pregunta con un rotundo “¡No!”.
Mi opinión personal es que es mejor alquilar una cabaña o una casa en una ciudad que puedas disfrutar cada año. No hay costo inicial, ni tarifas de mantenimiento, y no es necesario vender cuando ya no desea visitar ese lugar.
Simplemente vaya, pague y luego busque un nuevo lugar para ir el próximo año.