Muchas personas que han alcanzado la independencia financiera lo han hecho invirtiendo en bienes raíces. Pero este objetivo puede parecer imposible de lograr si solo miras el resultado.
Hoy hablaremos de cómo puedes iniciarte en la inversión inmobiliaria. Le mostraremos cómo invertir incluso si no tiene mucho dinero en efectivo en el banco.
Necesitará algo de dinero para invertir en bienes raíces. Si te tomas en serio la inversión, deberías poder ahorrar dinero en un tiempo razonable.
Así que haz un presupuesto que incluya el ahorro para este fin. Y ayude a alcanzar su meta recortando gastos no esenciales.
Por el bien de la discusión, digamos que tiene $ 1,000 ahorrados y desea comenzar a invertir en bienes raíces. Hay pocas opciones que puede mirar para comenzar.
Cómo convertirse en un magnate inmobiliario
Tal vez ser propietario y administrar propiedades de alquiler no sea atractivo para usted. O no quiere invertir mucho dinero en efectivo.
Sin embargo, es posible que aún desee aumentar su riqueza a través de la inversión inmobiliaria. Si es así, puede considerar probar la inversión inmobiliaria de financiación colectiva.
La inversión inmobiliaria de financiación colectiva es similar a los préstamos entre pares. La idea es que formes parte de un grupo de personas que juntan su dinero con otros inversores.
Luego, prestan ese dinero a propietarios experimentados de propiedades de inversión inmobiliaria de alquiler.
El trabajo de su parte con este tipo de inversión es mínimo. Sin embargo, aún tiene el potencial de obtener una gran ganancia de la inversión inmobiliaria.
Existen muchas plataformas para invertir en bienes raíces a través del crowdfunding. Hoy voy a hablar de seis de los más grandes.
1. Magnate de bienes raíces
Realty Mogul le permite comenzar a invertir en bienes raíces con solo $1,000. La compañía lo ayuda a invertir en bienes raíces de manera diferente a algunas de las otras que analizaremos aquí.
Cuando invierte con Realty Mogul, compra acciones en una de sus LLC.
La empresa utiliza una LLC diferente para mantener el título de las propiedades invertidas a través de la primera LLC. Hay una razón por la que manejan el negocio de esta manera. Es para que Realty Mogul pueda brindarle opciones adicionales para invertir en bienes raíces.
Una vez que se convierte en miembro, puede explorar sus opciones de inversión. También puede revisar los materiales de diligencia debida para esas inversiones.
Una vez que haya tomado una decisión de inversión, puede firmar sus documentos en línea. Realty Mogul tiene un sistema seguro para hacerlo.
Con Realty Mogul puedes invertir como inversor acreditado. Sin embargo, incluso puede invertir como inversor no acreditado.
Los inversores acreditados deben cumplir ciertos criterios:
Deben tener un ingreso único de al menos $200,000 o un ingreso conjunto de al menos $300,000. Tenga en cuenta que debe haber mantenido los mínimos de ingresos durante los últimos dos años. Además, se espera que continúen en el año en curso. Hay otra manera en la que también puede convertirse en un inversor acreditado. Se le considera acreditado si tiene un patrimonio neto de al menos $ 1 millón. Este número no puede incluir la equidad en su residencia principal. El número de $ 1 millón puede ser inversiones de propiedad exclusiva. También pueden ser inversiones conjuntas con el cónyuge.
Como inversionista acreditado, puede invertir en cualquiera de las ofertas de Realty Mogul. Como inversionista no acreditado, tiene diferentes opciones de inversión.
Está limitado a invertir en uno de sus dos fondos REIT (Real Estate Investment Trust).
¿En qué tipos de bienes inmuebles invierte Realty Mogul?
Realty Mogul invierte en varios tipos diferentes de propiedades.
Algunos de ellos incluyen:
Inversiones unifamiliaresPropiedades multifamiliaresEdificios de oficinasSitios industrialesY más
Consulte el sitio web de Realty Mogul para obtener más información sobre opciones de inversión específicas. Tienen opciones de inversión a corto y largo plazo.
Puede invertir en inversiones de seis meses o hasta 10 años. Tienen muchas opciones dependiendo de sus objetivos de inversión.
Aprende más: Revisión del magnate de bienes raíces
2. Recaudación de fondos
Otra empresa popular de financiación colectiva es Fundrise. Abrieron en 2012 y tienen una gran selección de inversiones para elegir. Estas son algunas de las especificaciones para invertir con Fundrise.
Umbral mínimo de inversión de $500 (Plan de inicio) Tarifa de administración anual del uno por ciento Inversionistas no acreditados e inversionistas acreditados Ofertas de bienes raíces comerciales y residenciales Servicios de administración y asesoramiento de inversiones en el mercado privado
Consulte nuestra revisión completa de Fundrise para obtener más información.
3. Planta baja
Groundfloor se centra en los préstamos entre particulares en el sector inmobiliario. Los inversores prestan dinero a quienes buscan refinanciar o rehabilitar viviendas residenciales.
El monto mínimo en dólares que necesita para comenzar a invertir con Groundfloor es de solo $10. Puedes ser inversor acreditado o no acreditado para invertir con Groundfloor.
Obras de planta baja para financiar préstamos con grados de A a G. Cuanto menor sea el grado, mayor es el riesgo del préstamo. Sin embargo, con esos préstamos de mayor riesgo surge la oportunidad de obtener una mayor tasa de rendimiento.
Groundground financia inversiones de deuda en bienes raíces en lugar de inversiones de capital. En otras palabras, los inversores ganan dinero cuando se reembolsan los préstamos a los prestatarios.
No hay tarifas para aquellos que invierten a través de Groundfloor. La tasa de rendimiento promedio de la compañía durante los últimos seis años es de más del 10 %.
Aprende más: Revisión de la planta baja
4. Calle de pares
PeerStreet trabaja con prestamistas privados confiables en todo EE. UU. La cantidad mínima en dólares que necesita para invertir con PeerStreet es de $1,000. Sepa que necesita ser un inversor acreditado para invertir con ellos.
Evalúan cada opción de propiedad de inversión que les ofrecen los prestamistas. La evaluación incluye ejecutar propiedades a través de su algoritmo. También utilizan parámetros de ciencia de datos para analizar inversiones.
Una vez que se aprueban las propiedades, se las ofrecen a los inversores de PeerStreet. Como inversor, puede elegir las inversiones en las que desea participar.
O una segunda opción es establecer sus criterios de inversión a través de la herramienta de inversión PeerStreet. Esta función lo emparejará con préstamos que se ajusten a los criterios que establezca.
En general, su tarifa de servicio estará en el rango de 0.25%-1.00%. Sin embargo, sabrá la tarifa que pagará antes de invertir.
Aprende más: Revisión de PeerStreet
5. EQUIDADMÚLTIPLE
Si ha podido ahorrar más de $1000, considere EQUITYMULTIPLE.
Al igual que PeerStreet, solo aceptan inversores acreditados. Su monto mínimo de inversión es de $ 5,000 y ofrecen períodos de inversión de entre 12 y 120 meses.
Algunos de los tipos de propiedades en las que invierten incluyen:
Vivienda para estudiantesMultifamiliarUso mixtoEdificios de oficinas
En cuanto a las tarifas, EQUITYMULTIPLE cobra una tarifa de servicio del 0,5 %, junto con otra tarifa del 10 % de todas las ganancias.
Más sobre Bienes Raíces Financiados por Crowdfunding
Los inversores que invierten su dinero en inversiones inmobiliarias de financiación colectiva tienen una oportunidad única. Pueden invertir en una pequeña parte de una inversión inmobiliaria o en toda la inversión.
Los gráficos de estadísticas en los sitios de financiación colectiva rastrean la información del historial de ganancias de una inversión. Y a menudo también brindan a los inversores información fiscal de fin de año.
Además, los inversores pueden gestionar sus inversiones en línea.
El principal atractivo de la inversión inmobiliaria de financiación colectiva es que es más fácil para el inversor.
Por ejemplo, otra persona hace el trabajo de encontrar la propiedad, obtener un préstamo hipotecario sobre la propiedad, etc.
Y los inversionistas no tienen que preocuparse por seleccionar inquilinos, administrar inquilinos y la propiedad.
Además, la cantidad de dólares que ha invertido es mínima. Además, otra persona es responsable del préstamo o préstamos inmobiliarios en los que invierte.
Esto significa que no tiene que preocuparse por la deuda adicional en su informe de crédito.
Sobre todo, su carga de trabajo es mínima, pero aún puede existir el potencial de ganancias.
El crowdfunding ha cambiado las cosas
Antes del mundo del crowdfunding, solo aquellos con conexiones podían invertir en negocios inmobiliarios privados. La Ley de Valores de 1933 estableció esa regla.
Esta ley dispuso que los valores privados no podían comercializar inversiones tales como inversiones inmobiliarias públicamente.
Tenías que estar “al tanto” si querías financiar las empresas inmobiliarias de los ricos magnates inmobiliarios. Y el grupo selecto de personas que tenía acceso a estas ofertas a menudo tenía que invertir grandes cantidades de dinero en efectivo.
A veces, tenían que invertir en el rango de seis cifras por el privilegio de invertir en empresas inmobiliarias privadas.
Pero la inversión inmobiliaria financiada colectivamente ha cambiado eso. Permite a los inversores de todos los orígenes diferentes participar en acuerdos de inversión de planta baja.
Ahora no importa a quién conoce, si es un inversionista de bienes raíces experimentado o principiante. Puede comenzar con tan solo $ 1,000 o menos y comenzar a generar ingresos pasivos en bienes raíces.
Básicamente, la inversión inmobiliaria de financiación colectiva ha nivelado el campo de juego. No más cerrar la puerta a la inversión en bienes raíces a todos menos a los superricos.
Hay cientos de empresas de inversión inmobiliaria de financiación colectiva por ahí. Aquí hay algunos consejos para elegir sabiamente bienes raíces de crowdfunding.
Haz tu investigación
Es importante investigar las empresas de crowdfunding que está considerando. Asegúrese de hacer preguntas como estas:
¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Cuál es la experiencia de su equipo de liderazgo? ¿Cuáles son sus pautas para los prestatarios? ¿Para inversores?¿Cuál es el monto mínimo de inversión?¿Qué comisiones cobran las empresas de crowdfunding?¿Los inversores tienen acceso a rentabilidades históricas?
Cuanto más transparente sea la empresa de crowdfunding, mejor. Por ello, tendrás más información con la que tomar una decisión de inversión.
Entiende en lo que te estás metiendo
Es importante comprender cómo funciona el proceso con la inversión inmobiliaria de financiación colectiva. Cada empresa tiene diferentes métodos para calcular y distribuir los rendimientos de los inversores.
En general, existen dos tipos de inversiones de crowdfunding cuando se trata de bienes raíces. Son inversiones de deuda e inversiones de capital.
Con las inversiones de deuda, usted gana su dinero a medida que el prestatario de bienes raíces paga su préstamo. Con las inversiones de capital, su rendimiento depende del rendimiento de la propiedad de alquiler y sus ingresos.
Por ejemplo, supongamos que invierte en bienes raíces comerciales. Esta propiedad puede albergar a varios inquilinos.
En este caso, usted, como inversionista, gana más dinero si todos esos espacios se alquilan. Si el edificio comercial permanece medio vacío durante un tiempo, obtendrá rendimientos más bajos.
Investigue sobre cada compañía de bienes raíces financiada colectivamente. Conozca qué tipos de inversiones financian. Luego elija el tipo de inversión que se ajuste a su tolerancia al riesgo y nivel de educación en inversiones.
Cuanto más se eduque, mejor comprenderá los riesgos y beneficios. Esto le ayudará a tomar decisiones de inversión más inteligentes.
Inversión en Bienes Raíces Tradicionales
Otra opción a considerar es la inversión inmobiliaria tradicional. En otras palabras, compra propiedades de alquiler y las alquila a otros. La inversión inmobiliaria tradicional es una excelente opción para aumentar la riqueza.
Sin embargo, existen algunas desventajas con la inversión inmobiliaria tradicional. Considere estas desventajas antes de tomar esa ruta.
En primer lugar, la inversión inmobiliaria tradicional requiere mucho tiempo. Es posible que deba mirar docenas de casas antes de encontrar la adecuada para alquilar.
Luego, después de hacer su compra, pasará tiempo haciendo otro trabajo. Estará preparando la casa para los inquilinos y buscando inquilinos. Además, administrará y mantendrá la propiedad.
En segundo lugar, supongamos que comienza con una cantidad mínima de dinero inicial. Si es así, primero deberá comprar la casa como una casa ocupada por el propietario.
Entonces tendrás que vivir allí durante al menos doce meses antes de alquilar la casa. Porque esta es la regla con la mayoría de los prestamistas para comprar una casa ocupada por el propietario con un pago inicial mínimo.
llevar un préstamo
Hay otra tarea adicional con la inversión inmobiliaria tradicional. Y es que tienes el préstamo hipotecario sobre el inmueble.
Digamos que ha ahorrado $5,000. Y pone un cinco por ciento más o menos (en una compra de $ 100,000 si su efectivo disponible es de $ 5,000).
Entonces usted tiene un préstamo con muy poco…