8 cosas que debe verificar antes de firmar un contrato de arrendamiento

Una vez que hayas encontrado la casa de estudiantes perfecta, asegúrate de no firmar en la línea punteada hasta que hayas verificado estas cosas muy importantes…

Por muy estresante que haya sido encontrar el alojamiento perfecto, nunca debe celebrar un contrato legalmente vinculante a la ligera. Es importante tomarse su tiempo y plantear cualquier inquietud y consulta. antes de tu firmas

Si nunca ha alquilado antes, los contratos de arrendamiento pueden parecer bastante confusos al principio. Pero no tema: hemos elaborado una lista de las cosas más importantes que debe verificar.

Estas son las ocho cosas que debe tener en cuenta al prepararse para firmar un contrato de arrendamiento:

Tipo de contrato de arrendamiento

Los estudiantes casi siempre involucran un seguro contrato de arrendamiento de corto plazo. La duración habitual del contrato de alojamiento para estudiantes es de 12 meses, a menudo del 1 de julio al 30 de junio. Más allá de eso, hay dos tipos principales de contratos de arrendamiento que un propietario puede ofrecer a un grupo de estudiantes.

El tipo (más deseable) es un contrato individual entre cada inquilino y el propietario.

Si tiene la opción, pregunte por este tipo de acuerdo. En los contratos individuales, si una persona del grupo abandona la casa por cualquier motivo o paga tarde el alquiler, el resto no estará obligado a cubrirlos.

A acuerdo de tenencia conjunta responsabiliza a todo el grupo por la propiedad y los pagos colectivos de alquiler.

Esto también significa que si alguno de los copropietarios decide que quiere rescindir el acuerdo y mudarse (aunque esto normalmente solo puede suceder después de un período de tiempo previamente acordado), se les puede pedir a todos los inquilinos que se vayan a menos que puedan llegar a un acuerdo. con el arrendador.

Escuche el episodio de Housing Horror Stories de nuestro podcast para descubrir cómo fue firmar un acuerdo de tenencia conjunta no salir bien para uno de nosotros.

Contrato de alquiler en letra pequeña

Los contratos suelen ser lecturas largas y aburridas que pueden hacer que incluso los ensayos más largos parezcan atractivos.

Pero siempre (!) es importante leer la letra pequeña. Un poco de esfuerzo aquí puede ahorrarle mucho aggro en el futuro. Estos son los principales puntos clave a tener en cuenta:

Aspectos a tener en cuenta en un contrato de arrendamiento

Compruebe el fecha de inicio y fecha de finalización de su alquiler Asegúrese el nombre de cada inquilino está en el contrato, así como en el del arrendador. Eche un vistazo a tus obligaciones en detalle (lo que puede y no puede hacer durante su estadía en el alojamiento) y asegúrese de estar de acuerdo. Precio del alquiler así como quién es responsable de pagarlo Asegúrese de que el contrato permita desgaste general de la propiedad Compruebe si hay reparaciones acordadas que quiere que haga el propietario antes/tan pronto como se mude (por ejemplo, reemplazar la lavadora, reparar los grifos que gotean, etc.).

Si algo le parece extraño, o si desea corregir parte del contrato, no tenga miedo de comentarlo con el arrendador o el agente.

Del mismo modo, como se menciona en la lista anterior, si el propietario acordó reparar o comprar algo (mientras usted estaba viendo), asegúrese de tenerlo por escrito para que se haga. Si no lo incluye en el contrato, es más difícil probar que el arrendador accedió a hacerlo.

Una vez que haya firmado ese molesto papel, no hay vuelta atrás.

Una vez me mudé a un apartamento que no se había limpiado adecuadamente antes de mudarnos. Sin embargo, cuando revisé el contrato decía que teníamos que limpiarlo profesionalmente cuando nos fuéramos.*

Inmediatamente llamé al agente inmobiliario y le pedí que hiciera arreglos para que la limpiaran profesionalmente de inmediato o que cambiara el contrato para que tuviéramos que dejar la propiedad como estaba cuando nos mudamos.

Decidieron hacer lo último, lo que nos ahorró tener que pagar por limpiadores profesionales (¡generalmente más de £ 100!) Cuando finalmente nos mudamos.

En resumen: lea atentamente su contrato de arrendamiento: ¡podría terminar ahorrándole mucho dinero!

Tom Allingham, editor de –

* Esto sucedió en enero de 2018, pero ahora es ilegal que los propietarios en Inglaterra insistan en que los inquilinos contraten limpiadores profesionales antes de mudarse. Como regla general, debe dejar la propiedad limpia al mismo nivel que cuando se mudó.

Sistemas de protección de depósitos

Uno de los aspectos más pasados ​​por alto de cualquier contrato de arrendamiento es el depósito. Los depósitos suelen ascender a alrededor el alquiler de un mes (a veces un poco más, como el valor de cinco semanas) y se cobran antes de que comience el arrendamiento, en caso de retraso en el alquiler o daños a la propiedad durante su estadía.

Asegúrese de saber lo que está pagando y de que el monto total esté protegido durante todo el tiempo que viva allí. Tampoco debe pagar un depósito antes de firmar el contrato a menos que sea un depósito de retención que generalmente se paga antes de firmar el contrato de arrendamiento.

Por ley, todos los depósitos tomados por los propietarios deben ser registrado en un sistema de protección de depósitos respaldado por el gobierno dentro de los 30 días.

Estos son los esquemas aprobados en el Reino Unido:

Verifique que su arrendador sea parte de un esquema y que hayan enviado su depósito para que sea protegido.

Si le preocupa que su arrendador no esté siguiendo las reglas, puede verificar si la propiedad está registrada con los esquemas mencionados anteriormente. Si no es así, su arrendador está violando la ley y usted está derecho a compensación (potencialmente hasta tres veces el monto de su depósito).

Como ya sabrá, muchos estudiantes a menudo pierden una buena proporción de su depósito al final del contrato de arrendamiento. Esto normalmente se debe a daños, pero desafortunadamente es cierto que algunos propietarios intentarán sacarle lo que puedan.

Sin embargo, tiene derecho a recuperar su dinero, y solo debería haber una deducción si las razones y los montos están totalmente justificados (con evidencia). El esquema de depósito retendrá su dinero hasta que el propietario y los inquilinos lleguen a un acuerdo.

Y, levántese temprano y descubra cómo recuperar su depósito completo con nuestra guía.

Garantes

La mayoría de los propietarios requerirán que cada estudiante inquilino tenga un garante. En pocas palabras, un garante (generalmente tus padres) es alguien que acepta que, en el peor de los casos, pagará tu renta si no puedes hacer los pagos.

Este no es un tipo de plan de respaldo para usted en caso de que el dinero sea escaso un mes; esto es básicamente una garantía para el propietario de que no se quedará corto si llega a un punto en el que no puede mantenerse al día con el alquiler.

Si el arrendador tiene que perseguir a su garante para pagar el alquiler, esta es una noticia aún peor, y el garante puede ser llevado a juicio, por lo que no se pierda nunca un pago. Si tiene dificultades para pagar el alquiler porque su Préstamo Estudiantil está atrasado, nuestra guía le explicará algunas de sus opciones.

Normalmente, el arrendador no requerirá que su garante esté allí en persona para firmar el contrato, pero le pedirá que firme una copia y la envíe de regreso con prueba de identidad (generalmente solo una fotocopia del pasaporte), así como prueba de domicilio.

Es importante que elijas a alguien que confíe en ti, y debes NUNCA confíe en ellos para rescatarlo.

Período de vacaciones de verano

Ya sea que haya reservado vuelos baratos a un lugar soleado, o que simplemente vaya a su casa a trabajar y ahorre algunos centavos durante el verano, vale la pena tener en cuenta que la mayoría de los propietarios esperarán al menos la mitad del alquiler durante julio y agosto si quieres asegurar un lugar.

Si cree que la casa no tendrá una gran demanda, es posible que pueda salirse con la suya sin pagar este anticipo, pero tendrá que decidir si este es un riesgo que está dispuesto a correr.

Decida lo que decida, solo asegúrese de revisar el contrato cuidadosamente. Puede estipular que Ud. no puede vivir en la propiedad durante el período de verano debido al trabajo de reparación, o que si lo hace, puede ser responsable de pagar el alquiler completo, incluso si solo hay uno o dos inquilinos presentes.

Regatear el alquiler

No olvide que, al final del día, los propietarios son vendedores y usted es su cliente. Tenga una conversación adecuada sobre el alquiler que están pidiendo y no tenga miedo de negociar el monto si cree que una tarifa más baja es apropiada.

Solo tenga en cuenta que si se trata de una propiedad decente y la situación de la vivienda es difícil en su área, es posible que no valga la pena correr el riesgo de que el propietario decida aceptar la oferta de otro grupo. Habiendo dicho eso, no hay nada de malo en preguntar antes de firmar cualquier cosa.

Nunca caiga en la tentación de comprar una propiedad en la que no esté 100% seguro de poder pagar el alquiler (y otros costos de vida) para el todo el periodo del contrato. Utilice nuestra calculadora de alquileres para darse una idea de cuánto dinero en efectivo tiene para jugar.

¿No puede regatear el alquiler? No se preocupe, tenemos muchas otras formas en las que puede ahorrar dinero en el alquiler.

Inventario

Un inventario es básicamente una lista de verificación para que tanto el propietario como los inquilinos enumeren los muebles proporcionados por el propietario, así como cualquier falla en la casa. antes de que alguien se mude.

Esto asegurará que los inquilinos no paguen por ningún daño que ya estaba allí y evitará cualquier discusión sobre muebles rotos o desaparecidos de la casa.

Ambas partes firman el inventario, así que asegúrese de verificar todos los detalles a fondo. Al final del año, la casa se compara con el itinerario y el depósito se devuelve en consecuencia.

Hoy en día es común que un empresa independiente para realizar el control de inventario. Este es un gran paso adelante, ya que significa que la persona que realiza la verificación es imparcial: no tiene nada que ganar favoreciendo al inquilino o al propietario, por lo que es mucho más probable que sea justo y honesto en su evaluación.

A menudo, el arrendador también estará presente con usted en la propiedad para revisar el inventario con usted. Si no lo están (o no han dicho que lo estarán), no tenga miedo de pedirles que estén allí; tenerlos cerca para hablar sobre las cosas evitará cualquier disputa en el futuro.

También vale la pena tomar sus propias fotos de las habitaciones y anotar cualquier falla, así como también tomar una fotocopia del inventario. Esto solo actúa como evidencia adicional si hay algún reclamo en su contra al final del arrendamiento.

Algunos propietarios pueden enviarle el inventario para que lo complete usted mismo. Aunque lleva mucho tiempo y es un poco aburrido, vale la pena tomarse el tiempo para hacerlo a fondo para ahorrar algo de dinero en el futuro (y su futuro yo también se lo agradecerá).

Honorarios de agencia

Afortunadamente, las tarifas de arrendamiento ahora están prohibidas en Inglaterra, Escocia y Gales. Entonces, para la mayoría de nosotros, se acabaron los días en los que nos cobraban tarifas ridículas por verificaciones de referencia, salidas y más.

En nuestra noticia de 2019 sobre la prohibición, analizamos lo que los propietarios pueden y no pueden cobrarle: léalo para asegurarse de que no le cobren nada ilegal.

En Irlanda del Norte, si su arrendador no utiliza un agente, aún puede cobrarle tarifas. Pero, si los agentes inmobiliarios le cobran tarifas que usted considera injustas o incluso ilegales, puede tener derecho a reclamarlas. Housing Rights tiene un modelo de carta útil que puede usar para solicitar un reembolso de sus tarifas.

Esperemos que Irlanda del Norte traiga pronto una prohibición similar al resto del Reino Unido.

Vale la pena señalar que una tarifa que los agentes inmobiliarios pueden cobrar es un depósito de retención, con el tope de una semana de alquiler. Este depósito ‘reserva’ la propiedad hasta que se firme el contrato de arrendamiento final.

Requisitos para la tenencia de depósitos

Si un agente inmobiliario le pide que pague un depósito de retención, debe:

No cobre más de una semana de alquiler. Deje de anunciar la propiedad una vez que se haya pagado el depósito. Solo tome un depósito de retención para la propiedad a la vez; no puede haber varias personas reservando la propiedad a la vez. Nunca lo discrimine en función de su discapacidad. sexo, religión/creencia, reasignación de género, embarazo/maternidad, raza o sexualidad No pierdas tu tiempo.

Si bien el agente inmobiliario podría quedarse con el depósito de retención si usted retira su oferta, usted está en todo su derecho de esperar que lo devuelvan si incumplen las condiciones anteriores.

Si cree que los agentes no han actuado como deberían haberlo hecho después de que pagó un depósito de retención, quéjese primero con ellos y solicite la devolución del dinero si cree que tiene derecho a un reembolso.

Entonces, si no estás satisfecho con…