Llenar una habitación libre en su casa o apartamento es muy parecido a las citas en línea. Primero, necesita una forma de enganchar al solicitante con fotos bonitas.
Luego, debe evaluar y examinar a esta persona para asegurarse de que sea compatible.
Esto incluye examinar sus perfiles personales y profesionales:
¿Es alguien con quien te puedes llevar bien con esta persona? ¿Te ves viviendo con esta persona? ¿Cómo es su crédito? ¿Ha tenido un trabajo estable o una carrera durante la mayor parte de su vida adulta?
Alquilar una habitación versus subarrendar
Tenga en cuenta que si está alquilando, el proceso de alquilar una habitación libre se llama subarrendamiento y necesita el permiso del propietario para hacerlo.
Además, las leyes para subarrendar versus alquilar una habitación en su propia casa son diferentes. La diferencia más importante es que se le considera arrendador si tiene su propia casa y alquila una habitación a un inquilino.
Cuando subarrienda una habitación, la persona que termine viviendo con usted se considerará su compañero de habitación, en lugar de una relación de propietario-inquilino. Pero independientemente, el proceso de alquiler de una habitación es similar en ambos casos, ya sea que sea propietario o alquile.
¿Vive en un condominio? Verifique la HOA
Las reglas pueden ser totalmente diferentes si vive en un condominio, donde la asociación de propietarios puede prohibir ocupantes adicionales que no sean miembros de la familia.
Además, cada ciudad y pueblo tiene diferentes leyes de zonificación que pueden requerir una licencia o permiso para alquilar a alguien que no es un pariente.
Mi experiencia de subarrendamiento
Hace varios años, me encontré en la necesidad de un compañero de cuarto después de que mi ex y yo nos separamos. Se mudó de nuestro hermoso apartamento dúplex en el barrio súper hipster de Echo Park en Los Ángeles. En ese momento, mi ex y yo estábamos alquilando, así que como hacen muchas parejas, dividimos el alquiler.
Después de que se mudó, decidí quedarme con el dúplex de dos habitaciones porque estaba en una zona muy fresca de la ciudad, además de que realmente no quería tener que buscar un nuevo lugar para vivir. Después de unos meses, decidí contratar a un compañero de piso para ocupar la segunda habitación, que era acogedora y más pequeña que la que yo ocupaba.
Debido a que el lugar era encantador, pensé que podría alquilarlo bastante rápido. Solo era cuestión de asegurarme de que no estaba violando nada importante en mi contrato de alquiler y, por supuesto, quería encontrar a la persona adecuada.
Encontrar a la persona adecuada para mudarse a su casa es crucial, pero atraer a esa persona utilizando los canales correctos en línea es el primer paso para encontrar a esta persona.
Entonces, ¿encontré a la persona adecuada en mi búsqueda? ¡Lo hice, en realidad! Pero hubo una serie de cosas que hice para atraer a esta persona, y los pasos que tomé para asegurarme de hacer la mayor parte del trabajo preliminar antes de tiempo, para evitar problemas.
Consejos para alquilar una habitación en tu casa
Esto es lo que debes saber si estás interesado en alquilar una habitación en tu casa.
1. Asegúrese de que el espacio sea alquilable
En primer lugar, debe asegurarse de que los sistemas de calefacción, plomería y electricidad funcionen correctamente antes de alquilar. Por ejemplo, una ley municipal en San Francisco requiere que el dueño de la propiedad proporcione calefacción que sea capaz de mantener una temperatura ambiente de al menos 68 grados.
El incumplimiento de esta regla podría resultar en una multa o incluso una acción legal por parte del inquilino.
Asegúrese de seguir las leyes de inquilinos que rigen en su ciudad y estado.
2. Si es un inquilino, pida permiso
(Si no alquila, pase al tercer consejo).
Incluso si su arrendador es una entidad sin nombre ni rostro, necesita obtener permiso para subarrendar.
Quienquiera que se mude a su casa ahora comparte el espacio y la responsabilidad de pagar el alquiler al propietario, lo que significa que su nombre debe estar en el contrato de arrendamiento. También es para cubrirse en caso de que su futuro compañero de cuarto termine dañando la propiedad o rompiendo alguna regla.
En mi caso, mi arrendador fue muy indulgente y cuando le envié un correo electrónico para explicarle mi situación, dijo que estaba bien siempre y cuando ella firmara el contrato de arrendamiento y tuviera un trabajo estable.
3. Prepara la fotografía espacial
No puedo enfatizar lo suficiente lo importante que son las fotos. Es lo que captura y atrae a los posibles inquilinos. Piense en ello como el gancho y, si no toma las mejores fotos, perderá inquilinos potenciales.
La idea es obtener la mayor cantidad posible de solicitantes interesados para que tenga opciones y un grupo de personas para elegir. No querrá elegir a alguien que presentó una solicitud simplemente porque era la única persona interesada.
Impresionantes fotos hacen que esto sea posible, así que asegúrese de seguir los pasos a continuación.
Limpiar el desorden
Lo primero que debe hacer es limpiar todo el desorden en la habitación y asegurarse de tomar algunas fotos limpias que muestren las mejores partes de la habitación. También puede recortar parte del desorden si sabe cómo usar los conceptos básicos de una herramienta de edición de fotos.
Si tiene que deshacerse de las cosas que estaban almacenadas en la habitación adicional, intente usar Decluttr.
Garantizar una iluminación brillante
¿El sol brilla intensamente a cierta hora? Si es así, tome las fotos durante ese tiempo y no olvide abrir las cortinas y persianas para mostrar la mejor iluminación posible para sus imágenes.
Si la habitación no recibe mucho sol o si es un día sombrío, enciende las luces y asegúrate de que esté brillante.
Acentuar las mejores partes de la habitación
¿Hay un hermoso jardín justo afuera de las ventanas? ¿Tiene un rincón de lectura, una zona de loft exclusiva o una terraza privada?
Tome muchas fotos de esto y asegúrese de incluirlo en la descripción.
Las fotos borrosas deben desecharse inmediatamente
Honestamente, ¡no hay nada peor que las imágenes borrosas! Además, asegúrese de que las fotos tengan un buen tamaño, en cuanto a píxeles. Si no está seguro, las fotos que tienen al menos 750 píxeles son las mejores.
He visto fotos publicadas por propietarios que son tan pequeñas que es difícil saber cómo se ve.
Después de tomar fotos de la habitación, tome fotos adicionales del resto de la casa, como las áreas comunes, los baños compartidos, la sala de estar, la cocina y el espacio exterior.
4. Usa herramientas de edición de fotos
Recomiendo usar algunas herramientas de edición en línea fáciles que pueden hacer que sus fotos se vean mejor.
Al editar, use los siguientes conceptos básicos para ayudarlo:
¿Es necesario recortar la foto? (es decir, ¿hay desorden a los pies de la cama?) ¿Está torcida la foto? Si es así, enderezala. ¿La foto está ligeramente oscura? Si es así, puedes aclararlo un poco.
Yo personalmente uso Pixlr, que es una herramienta fácil de usar que es completamente gratuita y te ayuda a recortar, enderezar y dar brillo a las fotos fácilmente.
5. No uses filtros
Una cosa es crear un filtro de Instagram favorecedor para una foto tuya y de tus amigos o de ese último viaje a las montañas, pero otra cosa es hacerlo para una habitación en la que vivirá alguien.
Desea retratar la habitación de la manera más honesta y realista posible, por lo que no es necesario utilizar filtros.
6. Toma fotos del vecindario local
A veces, a los propietarios les gusta resaltar las mejores partes del vecindario, especialmente si se trata de un área fresca o un lugar donde el puntaje de accesibilidad para peatones es alto.
Si vive en un área muy deseable, incluya fotos de las cosas locales para hacer y ver en el área, como la panadería, la cafetería, las tiendas de ropa, los restaurantes y los parques.
7. Considere tomar un video de la habitación
Un video puede ser muy útil para mostrar a los posibles solicitantes cómo es la habitación. No tiene que ser largo, solo puede mostrar cómo se ve la habitación, el armario y el baño.
Si la habitación actualmente tiene muebles pero vendrá sin amueblar, solo téngalo en cuenta en la descripción de la imagen. Creo que siempre es útil ver cómo se verá la habitación con algunos muebles.
Use Craigslist, Trulia o Zillow y vea por qué habitaciones se alquilan en su área.
8. Alquile el Master por más dinero
Para ahorrar algo de dinero y obtener más por la habitación, considere alquilar el dormitorio principal o el área del sótano si tiene uno, ya que puede tener un baño adjunto y también ofrecería más espacio.
Solo asegúrese de que el sótano esté completamente equipado con la plomería, la electricidad y la calefacción adecuadas.
Más espacio y un baño adjunto son excelentes maneras de atraer a los inquilinos, ya que es más privado. Si hay una entrada independiente y una plaza de aparcamiento, mejor que mejor.
9. Qué agregar al costo de la habitación
Al decidir cuánto será el alquiler, piense en los costos adicionales para incluir en el monto mensual. Considere las áreas comunes como el baño y la cocina y qué productos para el hogar desea incluir, ya que ambos los usarán.
Cuando mi compañera de cuarto firmó el contrato de arrendamiento, le pedí que pagara $ 20 adicionales para cubrir cosas como papel higiénico, detergente para ropa, toallas de papel y bolsas de basura.
Hacerlo de esta manera me hizo sentir que no era la madre que necesitaba brindarle estas cosas a su hijo. Creo que también le dio tranquilidad a mi compañera de cuarto de que ella estaba contribuyendo y no usando mis cosas todo el tiempo.
También he oído hablar de personas que colaboran cada mes para el servicio de limpieza, para mantener el lugar impecable. Esto también quita la presión de una persona para limpiar constantemente, especialmente si la otra persona es más desordenada.
10. Los mejores sitios para publicar su anuncio
¿Recuerdas cuando el único sitio al que acudir para encontrar inquilinos o compañeros de cuarto era Craigslist?
La tecnología y las aplicaciones han abierto muchas opciones para encontrar a alguien que alquile tu habitación. Muchos de estos sitios se enorgullecen de ayudarlo a evaluar a los compañeros de cuarto y a los bots y bichos raros de Internet sospechosos y estafadores.
Hay varios sitios que puede usar para encontrar un compañero de habitación, incluidos Roommates.com, RoomieMatch y Roomi.
PadMapper.com
PadMapper.com permite a los posibles solicitantes encontrar su lugar por ubicación y tiene un mapa útil para navegar a fin de reducir su búsqueda a un determinado vecindario o calle.
Cuando te registras, te da la opción de subarrendar o alquilar una habitación.
RoomieMatch.com
RoomieMatch.com promete filtrar todas las “basuras, estafas y banderas rojas” al buscar un compañero de cuarto.
En cierto modo, son anti-Craigslist, ya que ofrecen ayuda para navegar por el lado a veces anónimo y más oscuro de la web. Utilizan toques humanos durante todo el proceso y le facilitan la selección de posibles compañeros de habitación.
Ofrecen una búsqueda gratuita y una versión paga por $19.95 por todo el año.
Roommates.com
Roommates.com es otro sitio similar que te ayuda a encontrar el compañero de habitación perfecto.
Puede crear un perfil de forma gratuita, pero debe pagar para acceder a la cuenta y comunicarse con posibles compañeros de habitación. Tienen una prueba de tres días por $5.99 y una cuenta de 30 días por $19.99 o un paquete de 60 días por $29.99.
Es importante tener en cuenta que la mensajería con otras personas en el sitio es un poco complicada porque la otra parte también debe tener una cuenta paga para leer sus mensajes.
Roomi
El sitio web de Roomi está bellamente diseñado al estilo de Airbnb y es fácil de navegar. El sitio lo ayuda a seleccionar posibles compañeros de cuarto y está diseñado para ayudarlo a encontrar rápidamente a alguien con quien vivir.
Además de encontrar un compañero de habitación, también puede publicar temporalmente una habitación para alquilar.
Cuesta $2.99 por tres días y $9.99 por 10 días.
Roomster.es
Roomster.com es otro sitio que le permite publicar una habitación, un lugar completo, buscar un compañero de habitación o un inquilino.
Los solicitantes buscan según el vecindario, la ciudad o el código postal. Necesitas una cuenta de Facebook para registrarte. Esto es para asegurarse de que eres una persona real y no un bot.
Después de iniciar sesión, le da la opción de elegir una habitación o publicar una habitación.
Hotpads.com
Hotpads.com no se enfoca principalmente en compañeros de habitación como los otros sitios, pero es una gran plataforma para publicar su habitación para posibles inquilinos. El sitio permite a los usuarios buscar por ubicación y su aplicación también es muy fácil de usar.
Mercado de Facebook
¿Los amigos de amigos aumentan el factor de confianza al encontrar un compañero de piso? Yo digo si.
Publicar es gratis y la comunicación es muy fácil con Facebook Messenger.
Encantador
Lovely, un sitio fácil de usar y bien diseñado, reúne a inquilinos y propietarios. La interfaz es similar a HotPads, ya que les permite a los solicitantes filtrar búsquedas usando un mapa.
craigslist
De hecho, terminé usando Craigslist para encontrar a mi compañero de cuarto. Definitivamente conocí a algunos dudosos…