Es fácil perderse en la emoción de mudarse a un nuevo lugar alquilado, pero es vital los estudiantes inquilinos conocen sus derechos antes de firmar nada. Usa nuestros consejos para asegurarte de que no te estafen.
Con demasiada frecuencia, escuchamos historias de propietarios que se aprovechan de la falta de conocimiento de los jóvenes en lo que respecta a sus derechos de tenencia.
Estamos aquí para armarlo con los hechos, para que sepa exactamente lo que hace y no tiene que aguantar. Después de todo, si está informado correctamente, podría ahorrar mucho dinero en el alquiler.
Ya sea que se esté mudando a su primer apartamento de alquiler privado o que ya esté dolorosamente familiarizado con la escena del alquiler de casas, necesitará conocer sus derechos como inquilino.
Antes de entrar en los detalles más finos de sus derechos como arrendatario privado, aclararemos el significado de HMO (casa en ocupación múltiple).
Una HMO es una propiedad más grande que alberga a tres o más personas no emparentadas que comparten instalaciones como un baño, un baño o una cocina. Y, por ‘no emparentados’, nos referimos a inquilinos que no son parte del mismo ‘hogar’ (es decir, familia o pareja).
La mayoría de las casas de estudiantes calificarán como HMO, y al alquilar propiedades como esta, se espera que los propietarios sigan procedimientos adicionales (que explicaremos a medida que avanzamos).
Seguridad contra incendios en propiedades de alquiler
Hay algunas cosas que el arrendador debe hacer por ley para garantizar que usted esté protegido contra los riesgos de incendio en su propiedad.
En primer lugar, debe haber medios adecuados de escape en caso de incendio en su propiedad, y al menos una alarma de humo en cada piso del edificio que se utiliza como vivienda.
Cualquier habitación que tenga una chimenea o una estufa encendida también debe tener una detector de monóxido de carbono (si su propiedad no tiene uno, le recomendamos encarecidamente que compre uno propio y se lo facture al arrendador).
Si su propiedad está clasificada como una HMO, el propietario también está obligado legalmente a instalar un extintor de incendios en cada piso.
Asegúrese de verificar quién está a cargo del mantenimiento de estas alarmas. Si eres tú, tendrás que asegurarte de que estén funcionando y nunca se queden sin batería. Sin embargo, vale la pena señalar que el propietario deber asegúrese de que las alarmas estén funcionando al comienzo de cada nuevo arrendamiento.
¿Puede su arrendador entrar en su propiedad?
Es posible que solo esté alquilando su casa, pero contrariamente a la creencia popular, el propietario, el agente inmobiliario o las personas que actúan en su nombre no se puede visitar la propiedad sin previo aviso.
Si quieren acceder a la propiedad para dar una visita o realizar reparaciones, legalmente deben darle al menos 24 horas de aviso antes de aparecer.
Si no va a poder estar allí cuando vengan, pero prefiere que alguien en quien confíe esté allí cuando lo visiten, puede pedir un testigo.
La única vez que no necesitan avisar con 24 horas de anticipación es en un emergencia, como durante un incendio, una fuga de gas, una inundación, un incidente que haya causado daños estructurales importantes o cuando se haya producido un delito en las instalaciones.
¿Los propietarios deben revisar los electrodomésticos?
Todos los aparatos de gas en la propiedad deben ser instalados, mantenidos y controlados anualmente de forma segura por un ingeniero registrado de Gas Safe. Debe haber un registro de cada cheque, y esto debe mantenerse en la propiedad para probarlo.
Pida ver esto antes de firmar su contrato y asegúrese de que el propietario esté al tanto de todo mientras usted vive allí.
Su arrendador también está legalmente obligado a garantizar cualquier equipo eléctrico que proporcionan es seguro, incluyendo cosas como cocinas, teteras, tostadoras, microondas y aspiradoras.
Aunque no es un requisito legal, esto a menudo se hace a través de PALMADITA (Prueba de electrodomésticos portátiles) realizada por un profesional calificado. Consulte con su arrendador cuál es su política al respecto.
Si espera actualizar sus productos de cocina, esto correrá por su cuenta a menos que los eléctricos proporcionados por su arrendador no sean seguros. Y antes de derrochar nada, echa un vistazo a los mejores utensilios de cocina para estudiantes.
Para cualquier equipo que compre, vale la pena buscar ofertas de seguros de contenido para estudiantes.
Y, en el tema de la seguridad eléctrica, los propietarios también deben asegurarse de que todas las instalaciones eléctricas (es decir, enchufes, luces e interruptores) estén inspeccionado por un electricista matriculado al menos una vez cada cinco años.
¿Los propietarios son responsables del control de plagas?
Las casas de estudiantes a menudo son el hogar de invitados no deseados (y no nos referimos a la molesta otra mitad de tu compañero de casa, para tu información).
Cuando se trata de infestaciones de ratones, ratas, chinches y murciélagos (sí, incluso murciélagos), a menudo es difícil saber quién es el responsable, ya que depende de varias cosas.
Si usted tiene ratones, comuníquese con su arrendador de inmediato y deben hacer planes para deshacerse de ellos lo antes posible.
Si descubres que tienes ratas, informe tanto a su arrendador como a la autoridad sanitaria local. Harán planes para que un equipo de expertos venga y se ocupe de ellos, ya que las ratas son un riesgo enorme para la salud y la seguridad.
Con chinches, es un poco más complicado. Esencialmente, se trata de “culpa” de quién es que la propiedad tenga chinches, algo que puede ser bastante difícil de determinar.
Si había chinches presentes cuando se mudó, o si la infestación se debió a algún tipo de defecto en la propiedad o su contenido, es responsabilidad del arrendador resolverlo. Si aparecieron después de que te mudaste y se debieron a una negligencia de tu parte (p. ej., mala higiene o no limpiar con regularidad), lo más probable es que sea tu trabajo deshacerte de las chinches.
En resumen, hay algunas cosas básicas a considerar si tiene un problema de plagas:
Lo que necesita saber si tiene una infestación de plagas
¿Está incluido en su contrato de arrendamiento? Si su contrato establece que es responsabilidad de su arrendador lidiar con las plagas, puede obligarlo a cumplir con esto.
¿Estaban las plagas allí cuando te mudaste? Si hay plagas o alimañas presentes desde el momento en que se muda, lo más probable es que sea responsabilidad del propietario manejarlas.
¿La infestación fue causada por el mal estado? Por ejemplo, si hay agujeros en las paredes y el piso (no causados por usted) que el propietario no ha reparado, entonces las plagas serán su responsabilidad.
¿La infestación fue causada por usted? Uno grande para algunos estudiantes. Si atraes a las alimañas al no deshacerte de la basura correctamente o al dejar comida afuera, entonces ellas son tu problema.
¿Los inquilinos pueden tener invitados o subarrendar?
La mayoría de los contratos de arrendamiento no mencionarán demasiado acerca de tener invitados para quedarse, por lo que normalmente se trata más de llegar a un entendimiento con sus compañeros de casa que de cualquier otra cosa. Es en momentos como este que definitivamente ayuda vivir con amigos.
Pero, si alguien se opone a que tengas invitados, nuestra guía para lidiar con compañeros de casa complicados puede ayudar.
Ya sea que viva con amigos o no, siempre es útil tener en cuenta a las personas con las que comparte, especialmente si su invitado dormirá en un zona comunal. Y si tus invitados causan algún daño, recuerda que tú serás responsable de ello.
Si usted o un compañero de casa aceptan dinero de un huésped por quedarse, o si desea alquilar cualquiera de sus habitaciones temporalmente en Airbnb o algo similar, esto se considera subarriendo.
Subarrendar es bastante siempre va a estar en contra de su contrato de arrendamiento, así que si lo atrapan, incluso podría ser desalojado. La única forma de evitar esto es pedirle permiso al propietario (¡muy amablemente!) Primero y continuar desde allí. Aunque no contengas la respiración…
¿Se puede decorar una casa alquilada?
Antes de comenzar a pintar sus paredes o hacer una redecoración importante, deberá obtener un permiso por escrito de su arrendador.
Algunos propietarios le permitirán pintar las paredes si lo desea, a veces con la advertencia de que deberá píntalo de nuevo a su color original antes de irte (así que si solo vas a vivir allí por un corto tiempo, deberías considerar si realmente vale la pena).
Si no puedes pintar tus paredes, puedes decorar tu habitación con cosas como cojines, alfombras y fotos en lindos marcos. Solo ten cuidado de no dañar las paredes – si clava clavos o usa Blu Tack, podría terminar pagando una factura considerable cuando llegue el momento de mudarse.
Como regla general, la propiedad debe verse igual cuando se mude que cuando se mudó; si tiene esto en cuenta mientras se siente como en casa, ¡realmente no puede equivocarse!
¿De qué reparaciones son responsables los propietarios?
Si hay algún problema con la propiedad que podría provocar un accidente, asegúrese de informarlo al propietario de inmediato.
tu arrendador es responsable de la mayoría de las reparaciones importantes, incluyendo cualquier falla con:
La estructura de la propiedad (las paredes, el techo, las ventanas y las puertas) Lavabos, baños e inodoros Tuberías y cableado Calefacción y agua caliente (incluida la caldera) La seguridad de los aparatos de gas y eléctricos.
Reparaciones menores, como el cambio de bombillas y fusibles, por lo general son responsabilidad del inquilino. Además, cualquier daño causado por usted o sus invitados deberá ser solucionado por usted.
Los problemas de humedad afectan a muchos estudiantes inquilinos (29 %, según nuestra Encuesta nacional de alojamiento para estudiantes más reciente). Si es responsabilidad de su arrendador o no, depende de quién lo causó. Por ejemplo, si no ventila la propiedad adecuadamente y causa humedad por condensación, entonces podría ser su responsabilidad arreglarlo.
La mayoría de los propietarios serán razonables y realizarán los cambios necesarios que sean su responsabilidad lo antes posible, pero si tiene problemas para poner las cosas en marcha, aquí tiene una plantilla de solicitud de reparaciones para que lo haga por escrito (¡debería funcionar!).
¿Puede su arrendador desalojarlo?
Hay varias razones por las que un arrendador podría desalojarlo legalmente, incluyendo lo siguiente:
Atrasarse al menos dos meses en los pagos del alquiler Atrasarse regularmente en los pagos Incumplir cualquiera de los términos de su contrato de arrendamiento Dejar que la propiedad caiga en un estado inaceptable Subarrendar una habitación sin permiso Causar molestias graves a los vecinos Usar la propiedad para fines ilegales, como el tráfico de drogas. Negarse a abandonar la propiedad al final de su contrato.
Qué hacer si el propietario quiere que te vayas
Busque asesoramiento legal de inmediato si su arrendador amenaza con desalojarlo. Si hay sin orden judicial incluido en su aviso de desalojo, esto es ilegal. Solo un alguacil con una orden válida puede desalojarlo.
También se considera un delito que su arrendador use cualquier tácticas de acoso para sacarte de la propiedad. Éstas incluyen:
Cortar el suministro de luz o gas Amenazas y violencia física Negarse a realizar reparaciones Retener llaves.
Si esto sucede, debe llamar a la policía inmediatamente.
¿Cuánto aviso necesita antes de mudarse?
Cuando firmas un tenencia a plazo fijo (durante 12 meses, por ejemplo), su arrendador no puedo pedirte que te vayas temprano a menos que el contrato de arrendamiento les permita específicamente terminar el contrato anticipadamente.
Para ello, será necesario que haya un cláusula rota en el contrato: esto significa que usted o el arrendador pueden rescindir el arrendamiento anticipadamente después del período especificado, siempre que se notifique por escrito (por ejemplo, puede rescindir el contrato con un aviso de dos meses en cualquier momento después de seis meses) .
Sin una cláusula de rescisión, solo podrá rescindir su arrendamiento antes de tiempo si el propietario está de acuerdo (esto es más probable si puede encontrar un nuevo inquilino para reemplazarlo) o en ciertas circunstancias, como que el propietario incumple sus responsabilidades contractuales. De lo contrario, aún tendrá que pagar su alquiler hasta el final del contrato.
Para arrendamiento periódico (cuando se transfiere cada semana o mes por un período de tiempo indefinido), las cosas son un poco diferentes: consulte esta información de Shelter para obtener más detalles.
Cualquier aviso de salida debe ser por escrito e incluir la fecha en que finaliza el arrendamiento, así como la firma de la persona que da el aviso.
Reglas del esquema de depósito de arrendamiento
Todo arrendador está legalmente obligado a depositar su depósito de vivienda dentro de un…